Fradeling av eiendom
Generelt
Ønsker du å fradele en eller flere parseller fra en eksisterende grunneiendom må du søke kommune om tillatelse.
Naboer må være varslet og søknaden må tilfredsstille krav som stilles i plan- og bygningsloven, kommuneplanens arealdel og gjeldende reguleringsplan.
Gjeldende plangrunnlag finnes på kommunens verktøy for kartinnsyn
Søknaden sendes inn på eget søknadsskjema. Skjemaet kan lastes ned her, eller fås ved henvendelse til kommunen.
Første trinn: Søknaden vurderes opp mot gjeldende reguleringsplaner, kommuneplanen og krav i plan- og bygningsloven om tilfredsstillende veg, vann, avløp, utearealer og hensiktsmessig størrelse og form. Dersom tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven eller gjeldende plangrunnlag, må det søkes om dispensasjon etter plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2. Dispensasjon krever grunngitt søknad.
Andre trinn: Etter at delingstillatelse foreligger, avholdes oppmålingsforretning. Den nye eiendommen vil da bli utskilt som en egen eiendom med eget gårds- og bruksnummer (matrikkelnummer).
Hvem kan søke?
Etter matrikkelloven § 9 kan delingssøknad kreves av blant annet:
- Den som har grunnbokshjemmel som eier av grunneiendom. Dersom flere personer er oppført med hjemmel, må alle underskrive.
- Den som ved rettskraftig avgjørelse ved domstolene er kjent som eier av en bestemt del av eiendommen.
- Den som har innløst festegrunn etter lov om tomtefeste.
- Ved dødsbo må kopi av skifteattesten følge søknaden, og underskriften må være i samsvar med attesten.
Fullmakt
Dersom andre enn eiendommens hjemmelshaver opptrer som søker må det fremlegges skriftlig fullmakt fra hjemmelshaver(e).
Fullmakten må være datert og angi at den gjelder deling av eiendom. Skriftlig fullmakt skal ikke være over ett år gammel.
Dersom et firma er hjemmelshaver må søknaden underskrives av den eller de som har signaturrett ifølge firmaattest.
Advokat behøver ikke å legge fram skriftlig fullmakt, med mindre kommunen finner grunn til å kreve det.
Gebyr
Kommunen tar gebyr for behandling av fradelingssøknaden og for oppmålingsforretning, i henhold til gjeldende gebyrregulativ (PDF, 204 kB) som vedtas av kommunestyret hvert år i november/desember.
Om søknadsprosessen
Veiledning
Søknad om deling av eiendom må fremmes skriftlig.
Det må angis hvordan delingen ønskes utført, og forslag til nye eiendomsgrenser må være inntegnet på vedlagt kart. Størrelse på fradelt parsell må angis i m².
Det må også angis formål for fradeling, f. eks bolig/veg, fritid, eller som tilleggsareal til eksisterende eiendom.
Dersom det søkes om dispensasjon må dette krysses av for i søknadsskjema og nabovarsel.
Søknad om deling skal inneholde følgende dokumentasjon:
- Kart i målestokk 1:1000 eller 1:500. Kartet skal vise eksisterende grenser, husplassering og ønsket delelinje.
Kartet skal videre vise plassering av kjøreatkomst og nødvendig areal til parkering og uterom, se kommunens parkeringsveileder og uteromsveileder.
Ved vanskelig bebyggbare tomter bør også forslag til framtidig husplassering og terrengsnitt vedlegges.
- Naboer og gjenboere skal varsles før søknad sendes kommunen, slik at de får mulighet til å ivareta sine interesser. Det er søkers ansvar å sørge for nabovarsling.
Eventuell dispensasjonssøknad må angis særskilt i nabovarslet. Andre som blir direkte berørt av delingen skal varsles og gis mulighet til å uttale seg.
Eventuelle merknader fra naboer sendes til kommunen sammen med søknaden.
Dersom søknad sendes kommunen senere enn ett år etter utsending av nabovarsel, skal det sendes nytt nabovarsel til naboer og gjenboere.
- Skriftlig redegjørelse med begrunnelse for eventuell dispensasjonssøknad.
- Erklæringer eller avtaler i forbindelse med veirett, ledningsnett og nødvendig vedlikehold som går over eksterne eiendommer.
- Erklæringer om at gjenværende eiendom gir fradelt eiendom rett til veg, vann- og avløpsledninger og eventuelt vedlikehold.
Om avkjørsel
Om fradeling krever opparbeidelse av ny avkjørsel må dette søkes særskilt om.
Skriftlig tillatelse om godkjent avkjørsel fra FV sendes inn med fradelingssøknaden.
Skriftlig søknad om avkjørsel til kommunal veg sendes inn med fradelingssøknaden.
Om dispensasjon
Hvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag, er deletillatelse betinget av dispensasjon, se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2.
Dersom omsøkte delelinje(r) ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan må det søkes om dispensasjon.
Det følger av plan- og bygningsloven § 19-2 at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt.
I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene.
Det er søkers ansvar å grunngi søknaden om dispensasjon og å innhente nødvendige opplysninger for at kommunen kan avgjøre dispensasjonsspørsmålet.
Behandling av søknaden
Saksbehandlingstid
En søknad om tillatelse som ikke medfører dispensasjon, skal avgjøres av kommunen innen 12 uker.
Etter at vedtak om deling foreligger, er fristen for gjennomføring av oppmålingsforretning 16 uker.
Klagemulighet
Kommunens vedtak kan påklages, jfr. forvaltningsloven § 28.
Klagen bør begrunnes og det må angis hvilke endringer som ønskes. Blir klagen ikke tatt til følge av kommunen, sendes den til endelig avgjørelse i klageinstansen, som for delingssaker er Statsforvalteren i Trøndelag.
Aktuelle skjema og linker